Элитная вилла 400м² в Мургле

Обзор проекта

Современная архитектура

Жилая площадь: 400 м²

Участок: 2,535 м²

Стоимость строительства: 2,000€/м²

Срок строительства: 23 месяца

Участок

О районе Мургле

Мургле - престижный район Любляны, который сегодня является синонимом мира, безопасности и гармонии с природой. Район связан с Путем памяти и товарищества, что добавляет ему особую историческую ценность.

Cesta dveh cesarjev (Дорога двух Императоров) - один из самых престижных адресов Любляны. Архитектурный проект района получил первое место в конкурсе 1965 года, а в 1977 году авторы France и Marta Ivanšek были удостоены престижной Плечниковой награды.

Словения в мировых рейтингах

8

место в мире

по безопасности
(Global Peace Index)

91%

населения

чувствуют себя
в безопасности

TOP 10

в мире

экологически
чистых стран

Этапы строительства

1

Подготовительный этап

Разрешения, проектирование, подготовка участка

3 месяца

2

Фундаментные работы

Земляные работы, фундамент, цокольный этаж

2 месяца

3

Конструктивные работы

Возведение стен, перекрытий, кровли

6 месяцев

4

Инженерные системы

Электрика, сантехника, отопление, вентиляция

4 месяца

5

Отделочные работы

Внутренняя отделка, полы, окна, двери

6 месяцев

6

Благоустройство

Ландшафтный дизайн, въездная зона, финишная отделка

2 месяца

Общий срок реализации

23 месяца

Финансовый анализ

Структура инвестиций

Участок 2,535 м² 700,000€

Строительство 400 м² 800,000€

Отделка премиум 400,000€

Инженерные системы 200,000€

Благоустройство 150,000€

ОБЩИЙ БЮДЖЕТ 2,250,000€

Доходность проекта

Общие инвестиции 2,250,000€

Рыночная стоимость 3,200,000€

Чистая прибыль 950,000€

ROI 42%

Срок окупаемости 23 месяца

Годовая доходность 22%

Стратегии монетизации

Продажа

Продажа готовой виллы

3,200,000€

Прибыль: 950,000€

Аренда

Долгосрочная аренда

8000€

в месяц

Краткосрочная аренда

Премиум-аренда

от 1000€

за ночь